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　　工廠拆遷的，需要補償工廠的停產歇業丟失，停產歇業丟失與產值是有關系的。

　　停產歇業丟失

　　包含實踐運營丟失、預期運營丟失。

　　該部分是法令實踐中出現爭論較大的部分，筆者認為停產歇業費用不僅應當包含原材料、半成品等物品的實踐丟失，還應當包含按照往年同一時期的實踐銷售額或贏利額確認補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業補償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。

　　《國有土地上房子征收與補償法令》第二十三條規則對因征收房子造成停產歇業丟失的補償，依據房子被征收前的效益、停產歇業期限等因素確認。具體方法由省、自治區、直轄市擬定。具體規范和核算方法該法令并沒有一致規則，其他法令、行政法規也沒有進行規則。在法令實踐中，補償的規范、依據常常由市一級地方政府以方針性文件規則，各地補償規范不同，核算方法也不同。

　　拆遷補償費用

　　用和搬包含搬家前期費遷過程中發作的罷工費用、機器設備調試修正費用以及物資的拆開、包裝和運送、解聘職工補償費等費用。

　　1、設備搬家裝置費

　　關于可搬家的設備，應當本著繼續運用的原則，進行異地搬家裝置，承繼投入運用。據此發作的設備搬家和裝置費用是拆遷引起的必定丟失，拆遷人應當予以補償。

　　2、解聘職工的安頓補償費用

　　因拆遷而解聘職工的安頓補償費用，在法令法規方針性文件中并沒有具體性規則，屬于拆遷當事人相互洽談爭取的項目。拆遷如果導致職工解聘，那么，應當依據具體與職工簽定的勞動合同，結合勞動法有關規則給予補償。

　　拆遷獎賞費用

　　基于拆遷方針發作的獎賞費用，包含速遷費、拆遷獎賞費等。

　　在拆遷的過程中，拆遷人為了加速拆遷進展，往往會采取速遷獎賞的方法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽定拆遷安頓補償協議，搬出拆遷規模。獎賞費用金額的大小，由拆遷人依據拆遷實踐確認，也可由拆遷人、被拆遷人、實踐承租人之間洽談確認。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和運用人發作分離時，獎賞費用應當支付給實踐運用被拆遷廠房的承租人，這已經由方針性文件進行規則，也是入情入理的做法。

　　拆遷資產補償費用

　　包含：無法搬家的土地、房子、建筑物和地上附著物，以及確因搬家而發作丟失的機器設備而生的補償等。

　　1、實踐中關于土地補償費用存在的問題

　　企業的運營場所一般是經過租借得來。租借的土地分為租借國有土地和租借集體土地兩種。企業拆遷必定會導致這種租借關系的停止，那么企業在租借合同中的利益如何保障?依據《國有土地上房子征收與補償法令》規則，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出一致的規則。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規則。

　　也有直接經過投標、拍賣或劃撥的方法取得國有土地運用權的。但土地管理法中關于國有土地運用權收回方面，僅規則給予恰當補償，但沒有具體的規則。

　　全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房子、建筑物補償核算在一起，不明晰、不透明的狀況大量存在，使得權利人的權益無法取得相應的合理補償。

　　2、房子、建筑物補償費用的確認問題

　　關于房子、建筑物的補償，應當以相關房產證明掛號的建筑面積為核算規范。由于歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實踐丈量確認。房子、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人一起委托評價公司，評價公司依據相關評價技術規范，確認房子、建筑物的實踐價值。

　　3、設備補充費用按照重置成新價核算

　　設備搬家裝置費用應當按國家和當地規則的貨物運送價格、設備裝置價格核算。機器設備分為兩類：一類是可搬家設備;二是不行搬家設備。可搬家設備因拆遷而引起的丟失費又可分為什物丟失費和功用丟失費。什物丟失費包含拆開費用、運送費用、裝置費用、調試費用等。功用丟失費用包含搬家引起的機器精度下降、不合格產品的增多。關于不行搬家設備，拆遷會導致該設備的拋棄，故應結合其成新和重置價，核算設備重置成新價，對所有人進行補償。

　　在拆遷的實踐操作中，拆遷非住宅房子，其設備搬家和裝置費用，每個地方應當有確認的規范;無法康復運用的設備，按照設備重置價結組成新給予補償。

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